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Un nuevo frente para defender al avalista de un crédito empresarial

Una de las prácticas bancarias más habituales ha sido garantizar los créditos a las empresas con todos los medios al alcance de los deudores, empezando por hipotecas o prendas sobre bienes de la propia empresa y refuerzo mediante avales de los administradores o socios e las mismas. El paroxismo se ha llevado a exigir el aval de terceras personas relacionadas con las anteriores, como familiares o amigos. Ante la crisis empresarial estos últimos quedaban como los únicos garantes solventes y frente a ellos se dirigían las reclamaciones de los bancos. Algo ha cambiado.

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Intereses de demora abusivos en los préstamos hipotecarios

En caso de impago de un préstamo hipotecario se generan unos intereses de demora que se suelen determinar en el propio contrato de préstamo hipotecario. Estos intereses de demora – no confundirlos con los intereses ordinarios- son una penalización por retraso o impago del préstamo y casi en la totalidad de los casos serían anulables por abusivos.

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Un avalista no es un deudor solidario

Una de las prácticas históricas de nuestras entidades financieras cuando prestan dinero para la compra de viviendas ha sido garantizarse el cobro mediante la inclusión en el contrato de las máximas garantías disponibles, no bastando la garantía de la propia vivienda y la responsabilidad universal de quien recibe el préstamo, si no también exigiendo la firma de avales por personas, solventes o no, próximas al deudor.

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¿Cobrar por tener una hipoteca? ¿Cómo afecta a un préstamo hipotecario los intereses negativos?

 

Más de 750 daneses ya cobran por tener una hipoteca es el titular de un llamativo artículo en Gurusblog, uno de los blogs económicos de referencia. “El concepto de la remuneración del riesgo ha saltado por los aires” indica. ¿Es esto pacífico? ¿Puede tener que pagar la Banca a los hipotecados y no al revés debido a los intereses negativos del dinero?

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Nuevas garantías para el comprador de una vivienda nueva respecto de las entregas a cuenta del precio final.

En la compraventa de viviendas nuevas, los anticipos sobre el precio final que el promotor recibe del comprador debían estar garantizados mediante aval bancario que estaba regulado en la Ley 57/1968 , de 27 de julio, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas.

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Nuevas obligaciones en los contratos de arrendamiento en el País Vasco

Se establece en la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda, del País Vasco, nuevas obligaciones como la inscripción del contrato de arrendamiento en un Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas y la Obligación de depósito de fianzas . Hemos viajado en el tiempo a las antiguas Cámaras de la Propiedad y algunos afortunados podrán encontrar un puesto de funcionario haciendo un trabajo que ya había sido amortizado hace años.

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Moderación de la renta en contratos de arrendamiento de industria y local de negocio

Una reciente sentencia del Tribunal Supremo considera la moderación de la renta en contratos de arrendamiento de industria y local de negiocio cuando ha sobrevenido un cambio de circunstancias imprevistas que desequilibran las prestaciones contractuales iniciales y que de conocerse, hubieran llevado a renunciar a la firma del contrato inicial. Es la cláusula Rebus Sic Stantibus que entiende el TS que sería de aplicación en arrendamientos de industria.

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Un mes para recurrir las ejecuciones hipotecarias en curso

El Real Decreto-ley 11/2014, de 5 de septiembre, de medidas urgentes en materia concursal, ha introducido la posibilidad de formular recurso de apelación en el plazo de un mes desde la publicación de la norma contra los autos que desestimaban la oposición en los procesos de ejecución hipotecaria, cuando se funde en la existencia de cláusulas abusivas.

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