Programa público de Intermediación en el mercado de alquiler de viviendas
Me pone en aviso un compañero abogado y API sobre la existencia de un programa en Euskadi de fomento del alquiler de viviendas libres, el Programa de Intermediación en el Mercado deAlquiler de Vivienda Libre ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa) desarrollado a través del Decreto 43/2012, de 27 de marzo.
Básicamente funciona a través de unos intermediarios, los agentes colaboradores homologados del ASAP que deben acreditarse ante la administración y cumplir unos requisitos de solvencia técnica, económica y deontológica, y a los que se encomienda unas funciones con los propietarios y con los inquilinos similares a los de los agentes de la propiedad inmobiliaria pero quizás con una mayor tutela de la que se suele funcionar ene se mercado por algunos “corre-pisos” y otras funciones para con el Gobierno Vasco, de “policía” del contrato, consistentes en mantener informada a la administración sobre el cumplimiento del programa.
A cambio de someterse al programa, el Departamento de Vivienda garantiza a los propietarios (1) el cobro de las rentas, (2) la defensa jurídica y (3) la reparación de desperfectos mediante la contratación de las pólizas de seguro necesarias para cubrir estas contingencias. Los capitales asegurados por estas pólizas son:
Continente: 50.000 € a primer riesgo
Contenido: 10.000 €
Responsabilidad civil: 180.000 €
Además obtiene unas condiciones ventajosas en cuanto al pago de los honorarios de intermediación.
El propietario al someterse a este programa, acepta la reducción de la renta a unos límites máximos, lo que es la principal ventaja para el inquilino.
Me parece una buena propuesta en principio, puesto que deja la gestión de un servicio como éste en manos de profesionales independientes y experimentados. Y porque el alquiler debe ser una buena opción para cubrir nuestras necesidades de vivienda, con la ventaja de la flexibilidad laboral en cuanto a movilidad geográfica que puede otorgar a quien opte por esta posibilidad.